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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.9 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：26.345 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.71 坪
附屬建物面積：3.315 坪
共同使用：3.32 坪
土地面積：10.32 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：力行國小、宜蘭國中
鄰近公園：宜蘭河濱公園
生活機能：東門夜市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需視個人實際需求而定。

此物件總價未達五百萬，對於希望在宜蘭市區擁有「3 房 +2 衛」且重視學區便利性的買家來說，性價比相當不錯。其最大優勢在於極佳的地理位置與生活機能，適合注重通勤效率、有小孩就學需求，或預算有限的新家庭。

然而，您必須接受「43 年屋齡」與「頂樓無電梯」這兩個核心缺點。若家中有長輩需要長期居住，爬樓梯的負擔可能較大；此外，老屋的貸款條件與未來轉手流動性也需納入評估。建議您在簽約前，務必請專業人員詳查房屋漏水與結構狀況，並確認銀行貸款額度是否符合您的預算，方能安心落戶。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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蔡敏賢(仲介，收取服務費)

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